- Es bestimmt sehr stark die Baunebenkosten. Hausanschlüsse, Erdarbeiten, Pflasterarbeiten etc. Wenn Ihr ein Grundstück kauft, auf dem das Haus sehr weit von der Straße weg rückt, wird alles folgende wesentlich teurer.
- Die Lage und Umgebung des Grundstücks bestimmt die Ausrichtung des Gebäudes. Normalerweise richtet man den Wohnbereich eines Haus in Richtung Süd / Süd-Westen aus.Wenn Solarthermie oder Photovoltaik verbaut werden soll, dann muss eine Dachfläche eigentlich nach Süden ausgerichtet sein. Es geht auch anders, aber man muss dann mit geringerer Leistung der Anlagen rechnen.
Es greift dann letztendlich wieder Punkt 1.1.
- Bauunternehmen nehmen einen oftmals erst ernst wenn man ein Grundstück hat. Das ist natürlich etwas pauschalisiert, aber wie in Punkt 1.2 geschrieben, hängt die Ausrichtung und damit auch zu einem gewissen Grad die Architektur, zu großen Teilen vom Grundstück ab.Wenn man beispielsweise die Straße im Süden hat, möchte man den Eingang an eine andere Seite legen um die Front für Fenster zu nutzen.
Da die Giebelseite hierfür meiner Meinung nach aber zu vermeiden ist, bleibt nur noch die Nordseite. Wenn da nur Feld ist, dann kann man sich einen teuren Friesen- oder Kapitäns-Giebel sparen oder muss ihn auf die andere Seite setzen wodurch sich die Raumaufteilung ändert und so weiter.
- Lage, Lage, Lage. Der alte Spruch ist auf so vielen Ebenen wichtig und richtig. Zum einen natürlich finanziell. Je näher an einer Stadt, umso teurer wird es. Aber umso größer ist auch die Chance, dass der Wert weiter steigt.Allerdings sollte man Dinge wie Infrastruktur nicht aus den Augen verlieren, wenn man weiter raus zieht. Man sollte es wenn möglich vermeiden, auf ein (oder sogar mehrere) Auto angewiesen zu sein. Wenn das kaputt geht, steht man unter Umständen dumm da, wenn da keine Busse oder Bahnen fahren.
Letztendlich muss man sich auch im klaren darüber sein, wohin man denn da ziehen will. Ist man in einer Großstadt aufgewachsen und kann nicht darauf verzichten nachts um eins noch eine Pizza zu bestellen oder mal fix zum Kiosk zu laufen? Dann wird man vielleicht „auf dem Land“ nicht glücklich.
Nebenkosten beim Grundstückskauf (Notar, Grundbuch, Steuern)